上海二手房交易税费计算器2021(上海二手房税费计算器2021)

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2020~2021年，注定会像2008年、2016年一样，载入房价的“史册”。
这一年间，受怡情全球“放水”等诸多影响，由一线城市领涨，其他城市紧随其后。据数据，深圳同比涨幅达34%，广州11.55%，上海8.45%……

2021年，对上海购房人而言更是特殊。二手房的涨幅，房东的疯狂“跳价”，让新房市场愈发火爆。随着积分摇号政策的出台，每个“打新者”都成了热锅上的蚂蚁。从此，买新房不再拼资产、拼运气，而是拼积分。积分仿佛学历，是“求房”的敲门砖，“你几分”成了他们的新型寒暄方式。

《我在上海买新房》问卷调查结果
一条发出“我在上海买新房”问卷调查，共收到200 个有效回复。我们从中精选了6个买房人的故事，他们从60后到90后，从上海人到新上海人，从首套到置换……
有人孤注一掷卖掉住房，摇号3次还未成功；有人自嘲：“作为工薪阶层，竟也能体会一次，何为断资金链。”有人拿着全款，却被保安拦在门外；有人买房整整7年，却次次踏空，与女方家庭吵得不可开交；有人认筹当天，才发现自己无法贷款；有人住了一辈子宿舍，但为了养老，决定买房……
撰文 倪楚娇


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每到工作日的早上9点，Amber加入的16个购房群便活跃起来了。
1个小时不看，就有500条信息堆积。“晚间时间宝贵，周末要跑盘和送娃上兴趣班，留给购房族的交流时间，只剩工作日的白天。”
群友间的关系，亦敌亦友。处在同一个楼盘群意味着，家庭收入大抵相同，目标一致，享有着同样的焦虑与忧愁，可谓相见恨晚。但也经常爆发争吵，上海人与新上海人的战争一触即发，每一个群友似乎都是潜在的竞争对手。
有用的讯息隐秘在999 条信息中，作为购房新手，Amber一条都不敢落下。从对“认筹”、“摇号”、“倒挂”、“五大新城”、“尾盘”这些房市黑话一无所知，到学会每天维护楼盘销售，打入销售vip摇号群。Amber翻过的群聊天记录以10万条记。
由于新房被严格限价，上海诸多地区出现了，新房比周边二手房还便宜的奇观。倒挂的房价下，热门的新盘常常当日就售罄，这在黑话里叫“日光盘”，平均1套房子有5个人抢。怎么抢？凭“摇号”时的运气。
作为上海人，由于早年购房策略失败，35岁的Amber婚后一直居住在45平的老破小里。2020年的12月，她决定破釜沉舟。父母、公婆主动拿出存款，3个家庭卖了2套房子，“现在大家都把买新房比作打新股，好像买到就是赚到。但我是为了住的，哪怕经历‘万人摇’的较量，也在所不辞了。”

1月21日深夜，正在Amber卖房的档口，号称“史上最严”的楼市调控政策出台，简称“沪十条”。假离婚被打击，没满5年的房子需全额征收增值税，严查首付来源……紧接着，法拍房限购、贷款政策收紧，摇号新规上线……
其中，“积分摇号新规”彻底改变了游戏规则：
从前，纯拼运气。如今，是否为上海户口、婚否、缴社保年限、有无房产、5年内有无购房记录，决定了每个人的积分。新盘开启认购，所有认购者按照积分排序，如有100套房源，则前130名拥有摇号的资格，入围数是新房数量的130%。
“两周时间，风云变幻。简直回到了计划经济的年代，买新房不仅要有钱，更要有分数。真的是误打误撞，我们成了高分高首付的无房户。”但Amber依然焦虑，从未烧过香的她，五一期间虔诚地拜了拜佛，“总觉得有10000个细节会出错，还是会担心得睡不着觉。”

《我在上海买新房》问卷结果
Amber还在买房的路上，她的焦虑不是个例。
一条发出的“我在上海买新房”问卷调查，共收到200 个有效回复，其中80、90后居多，平均积分为54分。40.74%的人认为自己的焦虑程度达到了最高，为此有人加了超过25个购房群，有7%的人和家人发生了最激烈的争吵。66.67%的人为了着急上车，愿意放低购房条件，楼层、面积甚至地段都可牺牲。
我们精选并采访了6个购房者，以下是他们的故事。


JING卖掉的130平住房
如果把置换比作跳槽，那置换买新房，就像裸辞。你孤注一掷，以求更高的收益、更好的环境，但若运气不佳，本钱再多，也将血本无归。
2020年是我工作的第10年，我和老公有一套房子（我父母的遗产），没有房贷，生活很轻松。但我想加点杠杆，增加资产。去年7月把住房挂牌后，我把《上海市城市总体规划 (2017-2035年)》整本书都看了一遍，最后锁定了金桥的新房，单价7万。
但卖房并不顺利。130平的楼梯房，挂靠菜小，旁边是高架，来看房的人寥寥无几。我们掐指一算，第一个目标盘12月开，如果10月底房子还卖不出去，就不卖了。两个月都无人问津。
10月8号，我跟老公去静安寺烧了个香。结果10月31号——我设定的最后期限，出现了一个全款的买家。就在我名字去掉的那一天，认筹开始。如此无缝衔接，那个房子非我莫属了。
当时还没有积分，认筹比一路暴涨到600%。一共358套房子，我们摇到466号，但我们要的是最大的户型，觉得有机会捡漏。我是满怀着希望走进酒店的，但刚坐下就听到“房子卖完了”，那时是400多号……
真的试了一次，才相信新房博主口中的“买新房是条不归路”是中肯的。

JING搬走时，给房子拍的告别照
第二次认筹，我们佛系了很多，日照图、户型图都不研究了。如果能从600%的认筹率里杀出重围，你会觉得老天不会再给你第二次机会了，不管它什么样都会买。结果摇了1200多号。
很快新政就出来了，乍一看觉得太利好了。但我妈妈有一套使用权房在我名下，当年学校分的30平的小房子，我们发现产调里拉不出来，就权当无房去摇号了。分很高，73分
年后仁恒金桥开二期。认筹后的第二个星期，销售就发了条消息过来：“你有一套使用权房，限你在两天之内举证，证明你没有此房产。”我们当然无法证明，分数一下少了几十分，可以说新房无望了。
要么分不够，要么钱不够，这就是我们的现状。我们现在的思路是，不如买一个有升值空间的远郊大房，或市区次新小房，我们就继续租在内环100平米的房子里，生活质量还是可以很高。
但我老公很焦灼，这2两天看了7套二手房，他都很想买，希望赶紧把现金变成房产。如果置换是跳槽，他都愿意接受平跳了，或者愿意背上更多更多的房贷。我觉得我们有点迷失了，已经忘记了当初为什么要换房子，以及到底要过什么样的生活。
但我们还没有到绝境，要做的是调整预期。


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去年留学回国，6月一拿到上海户口，我就看起了房子。
参考深圳的楼市，我预感上海马上要有一波上涨。更加深我焦虑的是，不到半年我们被迫搬了3次家，理由相同：房东卖房了。其中有一套还是二手商用的公寓，连这都卖出去了，我觉得够说明问题了。
那段时间，我和老公经常上一秒还在看剧，下一秒就开始讨论：“你说1200万，到底冲得动吗？”两人会很默契地拿出计算器，好像每算一次，钱就能多出来似的。双方父母能支持多少？我们有多少存款？年终奖会有多少？多少在股票基金里……经过至少30次的验算，确认了以500万的首付，冲1000万的新盘。
然后就是等……等各方资金的到位。
看上的第一套新房在静安大宁。9万不到，当时无需摇号，更没有积分一说，随到随买。但资金全方位没到位，只得放弃。
最可惜的是去年12月的新盘，当时我们已经有300万现金，但因为一笔80万的理财还没到期，剩下的100万我父亲还没给我。最终没有认筹成功。
作为工薪阶层，这是第一次感受到什么是资金链断掉……

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我当时非常焦急，跟爸妈也哭了好几次。因为不是没钱，而是周转不开，就想让他们帮我借一点，但他们不乐意冒风险。等到真正集齐500万，已经12月底了。很快新政来了，4月参加了第一次认筹。
但我觉得，我已经输了。当时我看了一眼认筹的表格，缴纳社保大于200个月的“社保巨子”大有人在，我们基本无望了。为了买房，我们把股票、基金都卖了，还卖在低点。股票也没赚着，楼市又踏空，很难受。
我们留学生的微信群里，大家普遍焦虑。我已经是分高的了，因为我很早结了婚，老公在上海也交了6年社保了。其他人更没机会了。
买房，真的让我一夜长大了。我不是独生女，还有个比我小2岁的弟弟。我父母还是有一些重男轻女的思想，他们帮弟弟早早全款买好了200平方的房子。我就会觉得我弟怎么这么爽，我却还在这苦苦挣扎……
但，父母的钱是他们自己的，想怎么分配，什么时候给我，都是他们的权利，我应该心存感激。所以我在请求、埋怨的时候，我的立场是不正义，也不坚定的，这更让我觉得悲哀。
因为买房，我直面地感受到社会对年轻人的压力，就很希望自己能多挣点钱，之前这都不在我的思考范围。不过还是要往前看，二十几岁错过了这次房价的上涨，虽然名义上损失了几百万，但确实人生还长。
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