70年产权酒店式公寓值得买吗？
1.说实话，不值得购买，因为一是因为居住不方便，面积一般较小，二是因为房子的物业费，水费和电费都是按照商业标准征收的，当然，如果可以交给酒店统一管理，并且入住率不错的话，还是可以购买的，不过大部分情况下是不值得购买的。
购买酒店式公寓，7%年回报率签订10年合约，现在按揭利率上调20%，值得投资吗？
题主有一个描述，可能很多答题人都忽略了，题主说是五线城市房产投资。
其实酒店公寓投资收益主要有几点，一是房租，二是房产本身升值。而这两点又涉及到几方面，一是稳定租房来源，主要是酒店或者上班族，二是地段是否会升值。我有一个朋友，在重庆投资酒店公寓，不到一年，房产本身已经涨幅近一倍，但是今年已经不敢再投资了。
题主既然是五线城市，商圈基本很固定，所以对照考虑，应该有答案。
酒店式公寓值不值得投资，网上有一大批分析，缺点是:
水电费用高，可能没有天然气交易费用较高承租方经营风险首付高，贷款期限短，月贷压力大政策风险
如果对于以上的风险都考虑过了，那就要看具体的大环境了。
不过这个问题又不同，值不值得投资的关键是这个五线城市在哪？
这才是关键。
首先分析一下这个五线城市是哪里的五线城市:
1.北上广深杭边上的小县城。
如果有同城的可能性，比如地域靠近，比如交通便利，那么可以考虑买。
如果没有，建议不要买。
2.发达地区的小县城。
可以看看你们当地的经济前景和经济活力，交通是否便利，以及有钱人多不多，再做决定。
3.内陆地区的小县城。
不要买！
千万不要买！
切记不要买！
没有租房市场，没有外来人口，请问持续的收益来自哪里？
以上是个人的见解，欢迎在评论区留言讨论～
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