海南发布新房必须现房销售！该政策如全国推行，高房价会控制吗？
海南发布新房必须现房销售的规定，对于购房者来说是个利好消息。期房一直备受大众诟病，上百万、数百万买的房子却看不见、摸不着，即便后期发现房屋问题，想维权也很困难；而现房的直观性更强，优缺点明显易见，购房者可以明明白白消费，开开心心入住，早就应该执行这样的销售政策。相信现房销售是未来房地产发展的大方向，也是行业间竞争的优势法宝。
如果今后现房销售在全国范围内推广，对于购房者是好事，但是对于房企却是个麻烦，众多房企可能将压力倍增。要知道，房地产是一个高资金运作行业，通常情况下预售和定金收入占到了房企所有资金的30%以上，如果这部分资金需要自己预先垫付，融资渠道再很窄，部分房企就会感到很吃力，有破产转行的可能。其实从这次新冠病毒导致房地产销售停摆就可以看到，二个月不到的时间一些房企就坐不住了。
但是话说回来，优胜劣汰也是市场自然法则。中国现有房企近10万家，如果分摊到全国600多个城市，平均每个城市就有100多家，房企太多难免鱼龙混杂，把资质差的房企淘汰掉一部分没什么大不了的；而且这些房企中真正开展业绩的也就在2万家左右，其它都属于没有业务拓展的半僵尸企业，假如在这2万家房企中再进行筛选，留下实力更强大的品牌企业，我们的房屋质量才能更有保证。
如果该政策在全国范围内推广，对于房价应该会有一定影响。毕竟过去开发商的营销宣传活动起到了一部分作用，购房者也是在大环境中不得已选择购买期房，今后一旦以现房销售，一些楼盘在位置、交通、结构、配套等方面的缺陷就会暴露出来，择优购买后被淘汰下来的那部分楼房只能降价销售。但是所谓一分钱一分货，优质楼盘、有人口流入的大城市房子受影响相对较低。
但是也别指望现房销售房价就能降多少，一是市场维稳是个大方向，房子大幅降价不仅仅是企业的事情，背后还牵连到银行高负债的问题，短期内（制造业转型成功之前）政策不可能允许大量房企倒闭和金融风险出现；二是如今建房成本中土地成本占到了6成以上，高房价的本质是土地价格持续上涨，因此地价下跌才是解开高房价的一把关键“钥匙”。
