成都保利康桥二手房价格(成都保利康桥二手房价走势图)

今天,成都发布了二手房成交参考价。01和深圳3595小区纳入指导价不一样,成都首批次二手房成交参考价,只有201个楼盘。小伙伴们,看了10遍这201个楼盘,想总结出为什么选这201个楼盘。结果,没有看出规律。于是,我们罗列了201个楼盘的区域分布。都说热点在南边,但是天府加高新,一共才36个盘,最多还是五城区,其中成华、金牛、武侯,楼盘数量居前三。天府新区8个锦江区22个青羊区22个高新区28个武侯区34个金牛区36个成华区51个第一,有小伙伴总结说,这是热度最高、价格最高的楼盘。好像并不对。比如,名单内高新区所有盘集中在金融城,锦江区集中在攀成钢,这可以算是最热最贵的二手房。但是入选最多的偏偏是成华、金牛、武侯。成华此次入选了51个,浅水半岛、红枫岭、河畔华苑这些一万三四的楼盘,很难说是热点。金牛区的西城首峻,以12607元/平米,成为第一批次最低价。精确到个位数,工作就是这么细致。如果按照热度和价格来选,“国际大源”一个也没有,实在是有点掉价。所以,要说201个盘按照热度价格挑选,很难成立。第二,有小伙伴总结说,这是价差最大的楼盘。比如,文儒德、城南一号,此前有二手房成交五万以上,参考价只有三万多,将狠狠打炒房客的脸。但是,感觉好像也不对。比如,金牛区蜀汉路的三和花园,这次指导价是13173元/平米。在以真房源著称的贝壳网上,该小区有不少房源挂牌价低于指导价,最便宜一套挂牌11885元/平米。有很大价差吗?并没有。又比如,武侯参考价最贵的鹭岛国际四期20869元/平米。在这个小区挂牌1.7万/平米的也不少,因为鹭岛国际四期有不少三梯十九户住宅产权的类公寓产品,均价一直上不去。第三,有小伙伴总结说,这里面的盘都在“5 2”区域,那么他们应该是各个区域最热最贵的楼盘。好像也不对,青羊的最高参考价金沙云庭28642元/平米,但这不代表它就是青羊最贵二手房。比如,在泡桐树小区周边的学区房,比金沙云庭贵的不少;青羊富人区浣花溪版块,比金沙云庭贵的也有。此前发布二手房参考价的有两个城市。深圳所有3595小区纳入参考价;宁波则是112个热点学区房,但也没有涵盖所有学区。根据成都官方“一问一答”的回应:成都第一批次选取的是交易活跃度较高的部分楼盘。这里面还说了,后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加,并及时发布参考价格。原则上是半年更新一次。02既然是“成交参考价”,大家最关心的还是价格。虽然只有201个楼盘,但从中可以看出官方对二手房价格的态度和标准。以下是今天公布的201个二手房参考价的各区最高价。高新区 中大文儒德 39300元/平米天府新区 麓湖麒麟会 39015元/平米锦江区 仁恒滨河湾 37916元/平米青羊区 金沙云庭 28642元/平米金牛区 中大君悦金沙五期 25204元/平米武侯区 鹭岛国际四期 20869元/平米成华区 保利康桥 31382元/平米“指导价”具体影响有多大?看完这201个楼盘,你就知道这句话根本无法回答。有些此前价格较高的,指导价就显出威力,但有些盘参考价较为合理,影响有限。金融城、攀成钢几乎全员纳入,影响较大。像中大文儒德、城南一号,此前成交价突破五万,甚至有网传达到六万的成交单价,影响会比较大。而其他一些中等价位楼盘,也有不同程度影响。比如像金牛的恒大西锦城,此前成交价大约在1.9万-2.1万/平米,此次参考价为1.76万/平米。成华区红枫岭情况类似,此前成交价大约在1.7万-1.8万/平米,此次参考价为1.39万/平米。也有金牛区的三和花园、武侯的鹭岛国际不少房源低于参考价的,这部分房源则不受影响,这类房源总体来看是少数。03暂时未被纳入“指导价”楼盘,贷款上将有一定优势。参考价出台,将“引导商业银行合理发放二手住房贷款”。如果银行参考指导价放贷,那么购买门槛将进一步上升。由于成都这次只有201个楼盘出台指导价,没有出台指导价的楼盘,在未来一段时间将具备一定优势。这个优势,就是贷款上的优势。比如,金融城现在几乎都被纳入了指导价,那么在购买门槛提升的情况下,购房者可能向南,在大源、新川、天府新区寻找合适的二手房。不过,按照官方“原则上半年更新一次”的说法,这个窗口期预计会在半年。

成都保利康桥二手房价格(成都保利康桥二手房价走势图)

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