2020年十大房价下跌城市(中国房价下跌最惨的10大城市名单)

楼市背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出，人口流入较快，整体经济活力高。
近日，贝壳研究院发布了《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》，在房价跌幅榜单中，河北廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位，北京也上榜，排在榜单的第九位，跌幅为0.8%。
按照贝壳研究院统计测算，今年全国二手房交易金额达7.3万亿元，比去年增长8.1%，创2015年以来最大值。
即将过去的2020年，在新冠怡情冲击下，二手房市场底部升温。不过，区域分化、产品分化非常明显。又到年末，你今年买房了吗？
01
北方冷的不只是天气，还有房价
根据《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》的数据显示，十个房价下跌的城市中有8个在北方，2个在南方。

（图片：贝壳研究院）
今年楼市热点城市主要集中在华东和华南，环京和黄河流域中心城市总体较冷，其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出，人口流入较快，整体经济活力高。
以往每次聊房价，我们大多看的是正增长数据，而从这份跌幅榜单里面，似乎又有了新的发现。今年跌幅排名前十的城市，大多以北方城市为主，这点体现了楼市分化的特点。
但再细看的话会发现，作为国内三大核心城市群的京津冀，今年却普遍呈现出房价下跌的迹象，甚至连北京也不例外。

与此形成鲜明对照的则是长三角和珠三角，这两个地区的房价如今仍然火热。其中的缘由，恐怕不止是调控政策的差异那么简单。
从交易增速来看，强二线城市稳居前列。二手房交易额增速最快的4个城市分别是杭州、西安、南京和成都，均超过了40%，其中杭州增速达62.2%。这四个城市同时也是二手房交易量增速最快的四个城市。
这也说明，近年来随着强二线城市崛起，人口大量涌入到这些城市，这些城市不仅新房快速增加，买二手房的也越来越多。
总体而言，房价的跌幅与城市发展基本面及人口吸引力有直接的关系。环京区域、黄河流域的不少中心城市楼市整体较为冷清，与人口的长期净流出密不可分。

以哈尔滨为例，上个月刚刚出台楼市“十四条”的哈尔滨，是全国第一个公开支持且鼓励开发商降价卖房的城市。2020年怡情突袭，加速东北楼市下滑，成交量价已连续数月下降，去库存动力在减弱，市场下行压力可见一斑。
2019年，哈尔滨人均GDP为4.88万元，居于全国省会城市人均GDP排名倒数第一。而且，哈尔滨的房价收入比达到10.1，收入跟房价的差距过大（国际正常水平在3-6之间），高于成都、青岛等城市。

哈尔滨的房价与当地的工资形成鲜明的对比。
过低的收入，导致哈尔滨人口流失严重。据统计公报，2014-2019年，哈尔滨户籍总人口连年下降，从987.3万人降至951.3万人。国民经略的数据亦显示，哈尔滨是全国省会城市中人口外流最为严重的城市，近三年流出了16.5万人。
说到就业，哈尔滨一网友表示，“能去国企尽量去国企，能进机关尽量进机关，要做创新产业还是需要走出去。在哈尔滨，缺人的估计就是业务员、课程顾问、房产中介、市场推广等销售类岗位。”
长期的低收入，人口的高流出。房价降了，北方城市的楼市就能变暖吗？
02
北京厦门值得注意
不仅仅是房价，与此同时，根据国家统计局数据统计，我国居住价格指数已经连续下降了9个月，其中最重要的构成便是房租，北京已成为租金跌幅前五的城市。
国家统计局数据显示，2020年1～11月的房租价格同比跌幅为0.5%。贝壳研究院数据显示，从租金水平来看，2016～2020年的11月平均月租金保持四连降，达到近五年最低。

2020年11月重点城市平均月租金为42.2元/平方米，环比微涨0.4%，同比下降2.7%。
地域方面，从环比上涨城市来看，11月租金环比上涨的TOP5城市为成都、珠海、泉州、江门、中山。怡情后，租赁市场受冲击较大，其中成都受到成渝都市圈利好的带动，租赁市场活跃度较高。珠海作为粤港澳大湾区的重要城市，租赁市场表现良好。
从环比跌幅TOP5城市来看，11月租金跌幅前5城市分别是太原、石家庄、温州、北京、乌鲁木齐。北京受到怡情反复的影响，加上现阶段进入行业淡季，市场活跃度呈现持续下降趋势。
租赁市场在9月转入淡季后，挂牌均价在9月、10月连续下降，11月有小幅回升。但部分城市出现怡情反弹，租赁市场也受此影响。

值得一提的是厦门，作为一个经济总量仅位列全国第33位的二线城市，厦门的二手房成交价已经突破4万，达到每平方米40702元，仅次于深圳、北京和上海，位居全国第四。
厦门房价高昂的一大原因是供应量偏小。数据显示，在国家统计局日前公布的35个主要城市中，近五年厦门住宅商品房销售面积合计为1350.89万平方米，列倒数第一。
厦门曾经被认为是中国最难买房的城市，归其原因，厦门市中心区域在环岛中心地带，岛上地狭人密，长期的岛内外交通的隔绝也导致了岛内的高昂的房价。
这也是虽然厦门的经济发展、教育和基础设施都远远达不到一线城市的标准，房价却堪比北上广深最直接的原因。

厦门多年来一直没有完成土地供应计划，存在较大的供应缺口。但实际上，厦门的成交量在各大城市属于“小板块”，只要供应量增加一半到一倍，保证足够的供地面积，就会很明显的抑制高房价。
由于新房供应严重不足，大量的购买力只能选择二手房市场，因此，厦门的二手房交易占整个市场的比重也非常高。
贝壳研究院的数据显示，今年厦门二手房交易占比达到了66.7%，仅次于北京和深圳，高居全国第三。
03
2021年，房价上涨or下跌？
近日，中央经济工作会议公报发布，再次对房地产定调：解决好大城市住房突出问题。
住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
房住不炒仍是主基调，但解决好大城市住房突出问题成了明年八项重点任务之一。楼市较热的一二线城市，楼市调控政策只会紧不会松。租赁住房将成为最主要的焦点。租售同权有望进一步推进，不仅给地还要减税，长租公寓的乱象也势必被整治。
不过从总体态势而言，在怡情逐渐趋于缓解之后的2021年楼市低糜的态势应该会有缓解，但是疯狂大涨的可能性也不大。

虽然市场上有将房价再次炒高的想法，但是我国的政策绝不会允许出现大涨的情况，因为房子是用来住的，即使发生了上涨，国家也会通过一些房地产调控政策来进行干预，比如说限购限贷政策等。
相较于房价的涨跌，区域分化，大小城市的房源配比仿佛才是更大的问题。