房改房是什么意思(房改房能买吗)

房产性质出让房改房的房子能买吗?

1.房产的性质是房改房的话,也是可以买的。房改房的话,一般是指房产证的面积比实际面积的小,它的实际面积是比房产证上的面积更大的。这一类房子交易的话,会抽到一个土地出让金。和一个土地收益金。

房改房是什么意思(房改房能买吗)

交清了这两个税以后的话,就会把房屋的性质从划拨变为出让这种的话就会变成正常的商品房。

2.1.首先要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。

2.二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。

3.当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市买卖;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场买卖,买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

4.并非所有房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。

5.在房改房买卖过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。

6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。

7.因此,房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎。

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