产业园区设计(科技产业园区规划设计方案)-昊阳知识网

"产业园区设计不是所有的设计师都可以做，因为产业园区设计的对象是企业，不同企业的需求是不同的，如果你不了解各个产业规律，设计出来的产品也不会有客户为你买单。"

——锋思城界高级合伙人/设计总监张会明

张会明

上海锋思城界建筑设计研究院有限公司高级合伙人/设计总监，

现任ZOE STUDIO主持人，国家一级注册建筑师，

硕士研究生导师，北京土木建筑学会理事，

《时代楼盘》杂志专家顾问，

重庆市江津决策委员会智库专家

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名师专访 EXCLUSIVE INTERVIEW

“夫风生于地，起于青蘋之末。”自改革开放以来，中国产业园区历经近40年发展，已从单一产业模式转向涉及不同产业领域、经济层次、管理体系的态势。自2015年后，随着“中国制造2025”的实施推进，产业园区建设需与我国经济发展体制的创新亦步亦趋，迫切需要进行相应的转型升级。在新形势下，作为产业园区规划建筑师，如何才能充分挖掘不同产业的特色和优势，打造适合这个时代，甚至是适合未来市场运营的产业园区呢？

今天，我们邀请到锋思城界高级合伙人/设计总监张会明先生与我们一同追溯中国产业园区的发展历程，分析产业园区规划与相关产业市场运营的关系，研讨产业园区规划设计中的难点，对产业园区未来发展趋势进行研判。

FOCUS | 产业集聚是提升产业能效最好的途径

锋思城界：您好张总，据我们了解，您深耕建筑设计、工业园区规划设计、产业园区规划设计领域已有近二十年的时间，可以说您是看着中国产业园区发展变化并参与实践设计的资深建筑师。对比过去的产业园区，您觉得当今的产业园区发生了什么样的变化，未来产业园区的发展趋势会是怎样的呢？

张会明：过去的产业园区发展经历了三个阶段：由政府主导、由民营企业主导和现在的公私合营模式开发为主导。第一、第二阶段是产业园粗犷发展阶段，开发建设的园区土地利用率不高，园区环境品质差，规划也不尽合理，出现了很多空城和睡城现象。经过改革开放几十年的城市发展和产业发展，现在的产业生态更加完善，产业园区布局更为合理。另外，产业集聚是提升产业能效最好的途径，加之龙头产业带动园区的开发模式也更加成熟，园区发展更加细分和专业，这是未来产业园的发展方向，也是产业发展的必然趋势。

FOCUS | 规划设计阶段是项目建设最重要的阶段

锋思城界：规划设计是园区发展建设过程中的重要环节，项目能否顺利落地便取决于此。在规划设计实践中，您觉得哪些工作是一定要预先做好的？进而才能帮助项目实现良好的落地。

张会明：规划设计阶段是项目建设最重要的一个阶段，这个阶段的价值在于创新而不是复制照抄，不同的城市、不同区位、不同投资人设计的切入点都不同。当然，在设计开始前的调研分析非常重要，如果把设计阶段比做实现项目的过程，那么调研和定位就是要确定这个过程的起点。

FOCUS | 产业园区设计不是所有的设计师都可以做

锋思城界：众所周知，产业园区有多种类型，例如软件研发、电子科创、文体创意等等，这对参与项目规划的设计师有什么要求？

张会明：产业园区设计不是所有的设计师都可以做，因为产业园区设计的对象是企业，不同企业的需求是不同的，如果你不了解各个产业规律，设计出来的产品也不会有客户为你买单。市面上失败的案例太多，成功的案例也很多，我们要求设计师能够精准掌握各类产业的特点和发展规律，能够帮助企业完成从拿地到招商用时仅一年的项目，就是非常有说服力的案例，比如重庆金科健康新城、北京鸿坤金融谷、上海国家软件出口基地、深圳硅谷动力数字谷等。

△北京鸿坤金融谷

△重庆金科健康新城

△上海国家软件出口基地

FOCUS | 控制成本是设计的头等大事

锋思城界：产业园区规划设计会不会遇到很苛刻的成本控制问题？规划设计如何在有限的成本下，实现最优的设计成果？

张会明：面对园区规划设计，控制成本是设计的头等大事。产业用房作为生产资料，控制其成本是企业的选择，任何提高成本的做法都是不长久的。成本低不代表无法设计出优秀的作品，我们需要了解客户的需求，把钱花在刀刃上。联东U谷与我们合作了十年，他们投资的园区在成本控制方面做的都非常好。

FOCUS | 创新不是一味地追新求异

锋思城界：在新经济形势下，各个行业都在追求创新、追求转型升级，产业园区设计应该如何实现有意义和价值的创新？

张会明：新经济形势下大家都在追求创新，不创新大家都觉得自己不是新经济的弄潮儿，我想这个创新是一个误区，我们要把客户的需求放在首位，考虑如何创新设计才能助力企业发展，这是我们的出发点，而不是一味地追新求异。比如山西金科智慧新城就是一个创新代表，看似简单的外表，但是从前期规划、建筑单体设计到功能空间设计都是为企业量身定做的。

山西金科智慧新城，用地总规模650亩，建筑面积45万平米。项目以“智能制造、智慧城市、健康科技”三大产业为主导，构建机器人、智能设备、智慧医疗、生物医药、云计算、物联网、企业总部等高端产业体系，打造山西首个集“智慧、科技、健康、产业、城市”于一体的“产业新城”。

FOCUS | 创新才是高段位的产业开发

锋思城界：我们看到城市的发展建设出现了“千城一面”的同质化现象，同类型的产业园也出现了“千园一面”的现象。您认为作为规划设计者，应该如何避免这类现象呢？

张会明：产业园“千园一面”的问题的确很严重，投资商和设计师都有责任。在不同的城市，或者同一个城市不同的区域，产业园区的规划设计和风格不应该是完全相同的。导致趋同的原因之一是开发商为了快速扩张做产品标准化复制；另一个原因是设计师为了快速完成方案提交，使用熟悉的产品进行复制。对此，我认为在满足公司自身效率的前提下，不应该简单的复制，复制会直接导致企业竞争的门槛降低，只有创新才是高段位的产业开发游戏该有的样子。

FOCUS | 应对变化，须有设计“城府”

锋思城界：商海不定，世情沉浮。无论是国际还是国内的市场机制发生变化，都会影响到各个领域的发展，产业园区又是一种需要市场环境较为稳定和长周期运营的工程，在接手项目时，您觉得需要考虑到哪些可变性因素，才能做出最合理的规划设计？

张会明：市场瞬息万变、产业结构、投资人结构、政策、竞品等都是影响设计的因素，如果不全面考虑清楚这些问题，所有的设计方案都会变得不确定。我们针对市场的可变性有一套自己的设计理论，足以应对市场的变化。

FOCUS | 怡情的“双刃剑”效应

锋思城界：2019年末爆发的新冠怡情至今尚未平息，怡情对产业园区的发展产生了哪些影响？

张会明：怡情爆发以来，产业园投资开发的积极性普遍在下降，但是也有很多产业领域发展依然蓬勃，比如大健康产业、智能制造产业等。另外，怡情对产业入园也不完全是消极的影响，也有积极的一面，在防疫防控的大趋势下，产业入驻园区得到更严格的统一管理，反而能提高生产的安全性。

FOCUS | 城市更新是未来城市发展的主旋律

锋思城界：从2016年起，面对国内地产市场转型、经济转型、产业结构调整，产业园区发展开始步入4.0转型升级阶段。您认为未来产业园区的发展趋势会是怎样的呢？

张会明：园区的改造升级一直会在路上，城市的发展也伴随着园区的发展，城市的扩张也伴随着园区的迭代，比如深圳出现了大量的工改工项目。对原来低能效用地进行重新规划设计，每个地方都有出台相关的鼓励政策，像工业园区改艺术园区，商业综合体改造也都屡见不鲜。我认为未来的城市发展应该不是扩张性的模式，旧改和城市更新应该是未来发展的主旋律，但是产业园项目共同的特点是投资回报时间较长，所以未来产业园区的投资主体和之前蛮荒发展时期有所不同，他们需要设计师的经验和能力作为辅助。

△锋思城界-城市更新类产业园规划设计案例游悉谷文体产业园

FOCUS | 我们的设计能力

锋思城界：最后，请介绍一下您及您团队的设计优势，让更多客户了解您的设计实力。我们期待有价值的设计思维，可以获得更多机会变现为推动城市发展的力量。

张会明：我目前是上海锋思城界建筑设计研究院有限公司高级合伙人、设计总监，现任ZOE STUDIO主持人，国家一级注册建筑师，硕士研究生导师，北京土木建筑学会理事，《时代楼盘》杂志专家顾问，重庆市江津决策委员会智库专家。深耕产业地产设计领域近20年，专注于产业市场研究、产业新城、产业园区、豪华住宅、城市综合体等专业市场投资咨询和创意设计。特别是在产业园区创新规划设计方面取得了诸多成绩，促进了地方产业经济的发展。作品荣获过国际展览局金奖、中国建筑学会创作大奖、全国优秀工程勘察设计银奖、威海国际建筑设计大奖赛等部级奖章和荣誉，还荣获过圣彼得堡设计周创新奖、巴塞罗那设计周设计大奖等。在国家核心期刊发表过多篇论文和著作：《探索软件园设计的生态学路径》、《建筑秀场上的文化容器》、《探究建筑空间组织方式》、《建筑语言的再创造》、《工业建筑遗产保护与文化再生研究》、《江津全域绿色发展研究》、《产业地产定位解码》等。

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