万亿的资金黑洞，中国恒大频频被爆雷，宇宙房企究竟怎么了？
宇宙房企奄奄一息，已经很难起死回生，原因是：疯狂借钱盲目扩张，已经发生严重的债务危机。
恒大的结局有3种：股权重组，债务重组，或许破产清算。无论恒大的最终结局如何，恒大的供货商、施工方、债权人和购房者都将损失惨重。
恒大疯狂借钱。
恒大的经营非常激进，非常敢借钱，债务规模庞大。截止2020年年底，恒大的总资产高达23000亿，总负债高达19500亿。
恒大的借款利率非常高，美元债年利率超过10%，恒大金融承诺给理财客户的年收益率也超过10%。恒大的现金流量表显示，2020年恒大的融资成本是125亿，支付利息是780亿。
由于新房遭遇严格的限价，房企的毛利率和净利率不断下降，而恒大的融资成本又如此高，我认为恒大很难靠卖房赚钱。
恒大疯狂扩张。
恒大疯狂借钱盲目扩张，在三四线城市大量拿地，投入大量资金搞多元化经营。
为了迅速做大土储规模，恒大在三四线城市偏远地区拿了很多低价土地，建了大量的文旅养老地产，全国各地都有恒大文旅城。文旅养老地产的缺点很明显，房子缺少各种配套设施，没有增值前景，住进去生活不方便，因此文旅养老地产没有刚需和刚改购房人群，很难顺利卖掉套现。
恒大的多元化涉及众多产业，包括：房地产、矿泉水、食用油、足球、新能源汽车、高科技、医疗健康产业、文化旅游等。这些项目短时间很难为恒大带来现金流和利润，反而大大消耗了恒大的资金。仅仅造车一项，恒大就累计亏损了170多亿。
恒大已经发生债务危机。
恒大已经出现流动性问题，发生了严重的债务危机，债主们纷纷上门讨债，留给恒大自救的时间越来越少了。
1、恒大支付给供货商的商票已经大量逾期，很多供货商已经停止给恒大供货；2、恒大拖欠施工方工程款，支付给施工方的商票已经大量逾期，很多施工方已经停工，导致恒大的很多楼盘已经停工。3、恒大还拖欠员工工资和农民工工资，已经有员工和农民工在向恒大讨要工资。4、广发银行已经起诉恒大，要求提前收回贷款1.32亿，利欧股份已经起诉恒大，要求支付广告费和违约金3.56亿，淮北矿业已经起诉恒大，要求支付工程款4.1亿。5、恒大承诺给客户的买车库分期返还款，目前也没能如期支付。恒大被集中管辖和约谈。
债主们纷纷起诉恒大，涉及恒大的案件，被要求由广州中院集中管辖。
恒大是第一家被约谈的房企，人民银行和银保监会已经约谈过恒大，约谈内容如下：
人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持运营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
恒大已经很难起死回生。
恒大在疯狂借钱扩张的路上走得太快、太远了，现在想要回头已经很难。恒大已经很难起死回生，留给恒大的路只能是股权重组，债务重组，或许破产清算，为此恒大刚刚更换了主帅。
无论恒大的最终结局如何，恒大的供货商、施工方、债权人和购房者必然会损失惨重。
恒大地产董事长由许家印变更为赵长龙，对恒大来说意味着什么？
临阵换将，可能是大忌，也可能是机遇。对于目前深陷旋涡与泥坛的恒大来说，这是一次艰难的选择，也是一个破冰的开始，恒大是否能够走出目前的危机？我们拭目以待。
据网络上的一些消息，恒大最近遇到了一些麻烦，而且麻烦不小，主要集中在两个方面:一是传说恒大陷入了债务危机，这对一个特大企业来说，绝对不是小事，但是至于恒大为什么陷入了债务危机，则没有确切的消息。另一个是恒大的一些大型项目停工，这好像不是空穴来风，但是有没有实证也很难说，总而言之，恒大目前遇到困难了，也就是遇到了一些头疼的问题，需要解决。
恒大在这个时候换帅，是不是印证了网上的一些说法？暂且不论，但是恒大换帅必须以关注，因为换帅如换刀，没准恒大这一刀子下去，真的会柳暗花明，拨云见日，开创一个新局面，营造一派新气象。
因此，恒大换帅意味着什么？意味着恒大的决心和信心，也意味着恒大开始做出改变，是改变经营策略，还是改变经营方向？或者是有新的创意，新的发展空间，套用一句行话，一切皆有可能。
所以只要是中国的企业，我们都希望他们越来越好！
房地产泡沫必须捅破，恒大的销售方式应该很科学，我赞同许家印的销售政策，这么多年恒大地产，见好就收低价售房，保证现金流回收，而且物业跟进服务质量也算一流，目前恒大业主还是很兴奋的，因为买恒大的房主基本不是炒房者，都是为居住而购房，因为恒大房产增值率不是很高，希望什么龙上任后，能保持风格走亲民路线
