要了解物业必须要做的工作，才能有效进行监督
今天我和大家捋一捋物业到底应该做什么工作才算是负责任的物业。根据物业管理定位及规定，物业公司的职责应该是我先说一说职责内的工作。第一，负责对住责区域内房屋的公共部分和公共设备设施进行计划性维修、保养和管理。第二，负责小区内绿化的养护和环境卫生。负责对住宅区内的车辆进出停放进行管理，保持正常的生活秩序。第四，负责消防监控设备的维护和使用，监护业主的人身财产安全。第五，负责对违反业主公约及违反物业规定行为的人进行制止，如十台乱建、改变整体设计、影响小区统一美观等事情。第六，负责审核业主室内装修方案，制职私自装修及扰民现象。第七，配合政府职能部门完成各种监督工作，向消防检查、水质检测、电梯检测等安全工作的落实。
第八，在小区彰显的位置张贴各种温情提示，宣传正能量。以上八种工作都是物业必须做的，是职责内的工作。我再说一下职责外的工作。第一，收费服务方面。物业应制定职责外的合理收费服务的价格明细，原则上应该低于市场价格，方为方便广大的业主各种生活的需要，如室内维修灯具给排水装修、给排水维修疏通各种零配件的更换等工作。第二，配合协调工作。帮助业主对外协调，如家中燃气故障、宽带故障、保质期内的维修。像类似这样的工作，如果业主有这样的需求，物业不得推迟。今天帮助大家梳理了物业管理职责内的工作和职责外的工作，这样有利于我们大家对物业工作的监管。今天就和大家分享到这，谢谢大家关注再见。
生活离不开物业,,配套彰显生活品质,“今天，又停水了。洗澡不行，洗衣服也得选日子”常常听到自己的朋友在抱怨。日常供应看似不难，从某种角度来讲，水、电、煤气也不是物业管理公司能够控制的，但负责的物业公司首先会提前一周甚至更久就告诉业主朋友们大约什么时间会停水，主要原因是什么？甚至还有 ?
老旧小区物业管理范围和责任有哪些？
1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。
3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。
5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。
6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。
8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。
物业管理的职责是有：
1、遵守物业中心各项规章制度，履行工作职责，对待工作主动认真，服务态度热情周到。搞好同志间团结，顾全大局，按时节点完成各项维修任务。
2、日常工作任务单派发、登记及与维修人员间的协调联系。
3、零星维修材料采购、入库、领用严格遵循中心的有关制度，把好数量关、质量关，增收节支，杜绝浪费。
4、配合部门经理定期检查、维修供水系统的正常运转，建立正常用水、供水、排水管理制度和记录。
5、建立高压配电房巡视制度，每天巡查两次，每月细查一次，半年检修一次，并做好记录。
6、切实做到持证上岗，遵守操作规则，保证二十四小时有人值班制度，发生故障及时解决，保证水电正常运转。
7、各维修点、工场间清洁，工具、物品堆放整齐。安全生产，文明维修。
8、主动上门征询听取业主意见，做好日常及时率和满意率的统计，发现问题及时向部门经理反映，并妥善解决。
