现在的房贷利息下降，前几年贷的房贷利息能下调吗？
肯定是不能的！
您当年的贷款利率是多少，就按当年的利率来算；如果现在的利率上调，您以前买房的利率低你愿按现在的来算吗？是不是！
简单讲，商业贷款，主要是看你当时签订的贷款合同是怎么选择的。如果你选择浮动利率，那就会在下一个定价日，进行利率调整。如果你选的是固定利率，那就不会变动。当然浮动利率表示，如果利率变高的话，你也要变高。公积金贷款则主要看基准利率是否变化，只有基准利率变化，它才会变化，公积金贷款不需要选择是否浮动。
房贷利率下降，贷款人的利率调整是从转年的1月1号开始下调；反之亦然。
应该可以，但会按当时签合同的时候是有上下浮动比例的，到最高和最低就不会浮动了。
前年房贷利率固定利率可以转换成浮动的利率，就是银行的利率上调你的就跟着上调了，反之利率降低你的也跟着下调。
我的房贷利率是5.635%，调整之后5.48%每个月可以少还40块钱左右，一年下来将近500块钱，两年了，去年没有变化。要是上调了还得多还是一样的道理。所以别高兴的太早。
感谢邀请，我不是这方面的专业人士，从自己的经验和获取的有关报道，我来回答你的问题。
正面的回答你，应该是可以下调的。
为了救市，可以说政府打出了一系列组合拳，希望通过这些宏观的政策，能够刺激消费，重振房产市场活力。一系列证策红利中，尤以近期房贷利率下调最为引人关注。
据规定:自10月1日起，首套个人住房公积金5年以下的，利率调整为2.6%，5年以上的，利率调整为3.1%。
我是2015年做的房贷，公积金贷款是超5年的，当时的利率是3.25%，跟现在的3.1%相比，当时确实是高的。
据有关政策解读，对于存量房的公积金贷款，利率调整开始时间应该是从2023年1月1日开始。公积金贷款是这样，商贷也应该一样。就是说以前的房贷利率应该是可以下调的。
对于这样的一个政策，到底怎样?欢迎专业人士给出权威解读，谢谢。
“先买房的就活该吗？”房贷利率大降，已经买了房的利率能降吗？
是的，活该！
虽然我是去年5月买的，5.65的利率上车的，高位接盘，现在已经亏了25万了，但我还是要说自己活该！活该那么早买房，当时买的时候就已经有风头了说房价要降，但我不信，还听中介和售楼处的忽悠，我真是活该！
活该自己的优柔寡断！
活该自己的判断力缺失！
活该自己听心售楼处和中介的忽悠！
活该自己不信大众媒体！
这25万就当是自己30年内的滑铁卢了，毕竟人生还有几十年要走，认真赚钱，提前还款吧！
我就是去年买房的大冤种，5.9的利率，申请时还很严格，好在以后不用再租房了，继续努力搬砖，争取早日还清[加油]
这是无法遇见的风险，既然购买了就坦然面对。
早几年买房的人就活该多支付一些贷款利息吗？
我们要辩证地看待这个问题，先要知道大部分的房贷月供均会随着LPR的下降而减少，只是减少的多与少的问题。
现在的房贷分成两类，一是固定利率，二是挂钩LPR的浮动利率，市场95%的房贷均是后者，所以我们只讨论LPR浮动利率。
LPR浮动利率由两部分组成，即LPR与加点，LPR由央行公布，加点由各地商业银行们自己决定。
比如张三的房贷利率为LPR加30个点，当LPR为4.65%时房贷利率为4.95%，当LPR为4.6%时房贷利率为4.9%，当LPR为4.45%时房贷利率为4.75%。
