现在房价降下来，那以前贷款买房的人不就亏了吗？
如果是刚需就不存在后不后悔了，因为买的时候肯定各个方面都考虑到了，才会买。比如孩子的入学，周边的交通等等！再说房价可能会降，也可能会升，真正降的时候也未必轮的到你，想那么多没用，就问自己现在需不需要！炒房的另说啊！
大家好，我是勇谈。房价下降后是不是意味着之前贷款买房的人亏损了？这个问题表面来看确实是这样，不过到底亏没有亏？其实是一个心理账，如何计算还是要区分人的。借此机会简单谈谈我的观察。
房价下降多少？贷款买房的时间是什么时候？通货膨胀等都是考察到底亏不亏的因素仅仅从表面价格来计算之前买房的人到底亏不亏？还是需要看买房时间的，按照2015年房价标准房价起码下跌30%以上才能算是亏
图上所示是以2015年定基100后国内主要城市的新房价格走势图，简单观察后大家可以发现一个基本事实“绝大多数城市的新房价格相比于2015年涨幅都在40%以上，甚至个别到了70%”。也就是说仅仅从价格的角度来分析，房价下跌多少才算亏的话，起码是40%。哪怕是近几年的数据来看，其实也得在10%以上。
“买房要趁早，越晚越吃亏”，这句话十分形象的说明了如今的房地产现状，更何况从概率上来说房价出现大跌几乎没有可能
通货膨胀是任何国家和经济体都无法回避的问题，自从人们进入“纸币时代”后，货币超发和滥发的情况十分普遍。图上所示是近10年来我国M2供应和增长率走势图，可以看到这些年我国M2增长始终保持中高速，以2019年为例M2供应量相比于2018年增长了18万多亿；这么大的新增货币供应肯定会导致通货膨胀率出现，因此从这点来说房价和物价上涨为了跑赢通胀也是会持续上涨的，只不过这种只是价格上涨而已。
在全民资产70-80%都在房产的基础上，房价规模下降带来的影响很大，越是近期买房的朋友受到的冲击就越大，亏得也就越多相比于前期购房的朋友来说，2018年后购房的朋友受到房价波动的影响会更加明显，尤其是那些采取杠杆资金买房的人们
房产投资期开始结束其实也就是2018年前后的事情，毕竟国家这个时候进行的房产调控更加严格和持久（尤其是融资端调控），房价因为投资因素上涨的幅度也就越小。跟大家分享一组数据，2019年我国商品房同比上涨6.5%，根据国家统计局公布的7月16日的数据来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，二手住宅销售价格同比上涨2.0%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%；无论是新房还是二手房的房价同比涨幅都在持续回落。而且可以基本预见在国家“房住不炒”调控持续进行的情况下，房价同比涨幅持续走弱是大概率。这样的数据也从侧面证明了越是后期买房的朋友抗跌能力就越弱。
现在房价降下来，以前贷款的朋友或许会受到损失，越是近期买的受到的损失就越大
从2019年开始很多城市都出现了这样的一道风景“降价维权事件越来越多”，而维权的人群大多数都是近期买房的。虽然从法理上来说房价涨或者跌都是市场行为，但是购房者却不会这样认为，绝大多数已购房者的心理是这样的“可以经受得起房价不涨，但是绝对不会接受房价下跌”！！这种情况其实也是可以理解的，因为人人都会努力争取自身的既得利益，哪怕是自己的既得利益来源于一些投机因素。
房价下降，以前贷款买房的人到底亏没有亏？其实看银行的态度就可以了购房者虽然是房产的所有者但是真正的债权人其实是银行，毕竟银行承担了50-70%的贷款
一直有人在说银行能够忍受的房价跌幅是30%，为何会是30%？其实就是因为多数人购房的时候首付比例是30%，从银行的角度来看房价下跌30%以内实际赔钱的还是购房者，但是一旦跌幅超过30%，那么银行就需要自己贴钱进去了。所以，一般来说当房价跌幅到一定程度的时候最急的还是银行。上世纪80年代日本房产泡沫破裂很多人资产从千万变为负债其实都是因为银行提前止损的结果。当房价跌幅达到30%的时候，银行就会要求你提前偿付房款，否则就会进行低价拍卖，你的房产不够还贷款基本是板上钉钉。
国内资源对于房产的依附作用，有时候不能仅仅用价格来进行判断，毕竟教育等优质资源是不能用金钱来衡量的
房价下降到底亏没亏？这个还是要看个人对亏的理解。如果说你的房产本身所处的位置特别好，尤其是一些购买学区房的朋友，本身的学区房房屋价值并不高，高就高在背后的资源。一个十分简单的例子，假如一个学区房原本的市场价格为100万，房价突然下跌仅仅值80万，从字面来看似乎亏损了20万；但是因为本身是学区房的因素，子女上学的时候可以少花费20-30万的择校费，各位觉得这个亏还是赚呢？毕竟对于国内绝大多数城市来说优质教育资源都是稀缺的，家长为了子女能够进入一所好的学校花费几十万的情况屡见不鲜。
综上，现在房价降下来，那以前贷款买房的人是不是亏？这个就需要具体情况具体分析了，亏或者不亏有时候不能仅仅通过表面价值来判断。不过根据观察来看，一旦房价下跌最先吃不消的肯定是近期贷款买房或者杠杆资金买房的人们。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
房地产再次被官宣支柱行业，对2023年的青岛楼市影响有多大？
胆子真够大的，就要爆了的气球还敢吹！
人烟稀少，没有什么起色
楼市己经饱和了，而还供大于求，任何产品只要是供大于求，就会降价了，这是市场规律，谁也逃不掉，再被官宣支柱产业，也提振不起来，只能是给地产商打一针兴奋剂，再拿地建房给市场压力越重！
房地产业把经济带入了万丈深渊
疫情会长期存在、多种传染病很可能络绎不绝。与拥挤的城市社区相比，农村独门小院更便于防止传染病。美国在与各个国家之间在互相熬，看谁最早熬不住，谁熬得最持久。房地产市场早已供过于求、有价无市，长期趋势向下，短期也许会被别有用心地炒作两个月，但那样只是回光返照，无法改变过期事物衰亡的总体趋势。政府和房地产商最多是让房价基本不降或降得尽量慢，但其他方面都涨价（吃、穿、用、交通），房价不与吃穿等同步涨价、就等于变相降价（贬值）。
火浇灭了 再点燃就难了！
这个最终还是要看市场 普通人没有购买力 有钱人手里都多套
关于房地产业官宣再次提到房地产是支柱产业问题，本人觉得，这次与前几年提法相比，虽有增长，但是增长不会很大，其理由是。
每个行业都要经历大起大落，房地产业都一样，原来是很有规律的，3至5年一个周期，而今房地产不会像原来一样了，是因为中国人均居住面积已经早就超出了其他国家。
后期修来的房卖给谁呢？没有需求哪个开发商会做亏本生意呢？
当前受疫情影响，好多大小企业倒闭了，房地产业依然在内，倒闭的更多。前些年国家坚持房子是用来住的，不是用来炒的。
马云说今后房子成白菜价，现实当中，好多房己经成烂尾楼，大遍建筑在荒山野岭，没有完工停下来己长满野草，这个量不小。全国各省皆有。
加之恒大欠2万个亿，涉及全国各省，烂尾楼太多，至今许家印虽想法卖自已家产，几十百来亿起什么作用呢？
另外还有碧桂园也欠1万多个亿，依然在坚持，正在咬紧牙关度日，尤其春节临近。
房地产公司是最难过的关口。估计好多民工工资都无法领到钱回家过年，只有缓。
因为国家都在让缴社保的可以推迟到明年年底交。就是这个道理。的确疫情给各行业打击太大了。包括银行的贷款车款都可以往后推。
如今国家提到房地产业成支柱产业，的确涉及很多产业，目的再次想提振中国经济，难度很大，即便国家银行放钱给建筑企业，也许好多老板不敢贷。
唯有恒大，碧桂园这些大企业，他们是多多益善，但是会放给他们吗？也许是放多了成呆帐的可能，如今好多银行己经套在房地产业里拔不出来了。还敢吗？
不过，国家全力支持，从原来的全面支持刚需，到目前改善型需求将会不断的得到释放而入市，可以预见，明年或许将成为改善需求真正大释放的一年。
正如中指研究院分析所说：2022年1-11月，全国各地出台房地产需求端政策接近千条，但更多政策发力在刚需购房群体，2023年支持改善性住房需求的政策有望进一步强化，特别是核心二线城市。
而在成都，由于今年二手房的交易量一直处于高位，成交量历史性的超过了10万套，或为明年的改善需求释放奠定良好的基础。
所以，此次国家再提房地产业是支柱产业，肯定要使部分房地产公司复活，但是要与往几年相比，增速不一定很大吧！大家觉得呢？
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