疫情结束，郑州楼市会何去何从，作为改善区域的绿博发展会是什么？
现在大多是看降的，当然也有看涨的，角度不同，观点不同。
不可否认，疫情的暂停作用，给经济发展带来了巨大压力，随着疫情得到有效控制，逐步复工复产，经济生活都会步入正轨。
影响楼市走向的主要是供需关系，绿博片区受城市向东政策宣传和郑东新区影响，2016年左右房价一度上涨到15000左右，但是随着郑州版图扩大，各区域争相发展，绿博配套设施落地缓慢，也让近两年其关注度慢慢减少，房价回调至11000左右。
绿博是郑汴一体化推动的结果，根据目前郑州和开封的发展，郑州是从郑东新区一步步向东，现在已经将白沙收入囊中。开封是向西发展连接郑州，最近河南省政府已经提报开封自贸区的规划。而绿博处于郑州和开封的中间位置，发展肯定还需要时间。
郑州版图扩大，各组团区域争相发展，受限于政策、资源等因素，发展肯定有快有慢，毕竟发展是需要钱的！现阶段郑州向东发展，主要是填补白沙区域的空缺，比如地铁8号线、12号线，河南省住建厅等省级单位入驻，郑东新区科学谷等的规划等等。
从居住和生活角度来说，目前绿博是白沙的延伸，还算不上郑东新区的延伸，因为白沙还没有发展起来，配套正在逐步完善，所以绿博片区以大体量楼盘为主，开发商拿地面积普遍比较大，是因为开发商需要自己建设配套，以便于楼盘销售。
楼主也说了，绿博是改善片区，其实目前郑州四环以外，甚至四环周边都是改善片区，正因为配套不完善，改善型产品才有竞争力，刚需不可能买那么远的地方居住和生活。咱们购房主要目的就是便于工作和生活，如果通勤距离太远，公共交通又不是非常便利，那么大多数购房者是不会考虑的。
咱们再来说说需求，也就是哪些人会对绿博感兴趣，第一种主要群体就是地缘客户，比如开封、周口、商丘等省内东部地市的，受政策宣导影响，对绿博感兴趣，这些大多抱着“房价必涨”的信心买的；第二种主要群体就是改善客户，工作区域范围在郑东新区这边的，大多有车，通勤距离还可以接受，楼盘产品对口味，收入够了，对居住环境有了更高的追求，趁着没发展起来，房价低，先买了再说！第三种主要群体是省政府单位职工，但是他们大多有单位团购房，房价不是市场价所能比的，对他们来说，这属于福利房，未来工作单位在这边，买了肯定不会亏！
这已经写的不少了，暂时分析到这里，我个人看法是在“房住不炒”的背景下，从通勤距离和配套来说，绿博的房价还会处于比较稳定的阶段，当然，现在有利率下降和开发商压力大的因素，会有降价促销引发的价格下降，但是幅度跟去年12月不会相差太大。
希望可以帮到你[微笑]
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