房贷是选择固定利率还是lpr好？
感谢邀请。类似的问题已经回答很多了，想了解的话可以看下我的问答，这里我就不详细解释了，只说下我的结论。
基准利率下浮10%后4.41的利率，说实话已经比较低了，虽然后期经济不景气可能会有一定的下浮，到长期来看还是会上浮，因此建议选择固定利率。
以上仅为个人意见，仅供参考。
8月12日，中、农、工、建、邮储这五大国有银行同时发布一则公告，8月25日起对转换范围内、未主动操作转换的个人房贷，统一调整为“LPR定价”方式。其后，交行、华夏等商业银行，也纷纷跟进。
简单来说，房贷利率转化过程中，有这么几点需要注意的地方：8月25日，凡是犹豫不决、不知道该不该转换的存量房贷，将由系统批量自动转换。银行调整之后，房贷利率一律按按LPR定价，而不是之前默认的“固定利率”方式。批量转换之后，对转换结果有异议的，在12月31日之前可通过手机银行操作转回或协商处理。虽然公告中没说，但估计批量转换之后，其利率变动周期大概率会默认为“12个月一变更（一年一调）”、调整日期为“每年1月1日”。
该选择固定利率、还是浮动利率
既然未来LPR利率的变化水平，将直接决房贷利率的高低，那么选择的关键，就变成为对未来LPR利率的走势判断上。
虽然10年、20年之后，LPR利率高低，我们无法预估，但短期内（3~5年），受制于当前经济发展的情况，LPR利率大概率是会继续下调的！不过呢，幅度也是很有限的，毕竟目前LPR利率（5年期）只有4.6%了，再低又能低到哪去呢！
正是基于此，对于不同的情况，其选择也有可能会不同！
房贷利率高于4.5%，优先选择LPR浮动利率。没啥可说的，毕竟能省一点、是一点啊！还款期限超过10年以上，也应该选择浮动利率。别忘了，2019年12月LPR利率为4.8%，目前只有4.6%，短期内还有可能下降，为何不选浮动利率呢！贷款利率打9折（不超过4.5%）、甚至更低，剩余还款期限少于5年的，个人建议选择固定利率。此时，大部分的利息都已经还完了，未还的都是本金，转换成浮动利率，又省不了多少钱。更何况，LPR利率不可能总是维持低位的，未来肯定会上调的，到时候“浮动利率”岂不是相当不划算的！
总之，现如今的局势，存量房贷利率肯定是需要转换的，如果你自己不操作，8月25日之后将会由银行系统批量操作转换！至于说，该选择固定利率、还是LPR利率，我个人倾向于后者，至少这几年能多少省一点利息吧！
