杭州公积金新政策2020(杭州住房公积金最新政策)

公积金不仅能用于贷款买房，还可以在购买、建造、翻建、大修自住住房以及租房时使用。
那你知道公积金要如何提取，若申请贷款都要满足哪些条件吗？
今天整理出杭州最新的公积金政策，包括公积金贷款条件、额度、提取要求等等，有需要的朋友可以行动起来了！
公积金缴存
缴存基础知识
如何存缴：由员工就职的单位缴存。且每年7-9月单位需要根据职工上一年度的平均工资进行调整。
住房公积金月缴存额=个人月缴存额 单位月缴存额
个人月缴存额/单位月缴存额=缴存基数*缴存比例 （杭州公积金中心规定：单位可在5%-12%的区间进行缴存比例，且同一缴存单位执行同一缴存比例。）
缴存基数：职工上一年度的平均工资
举个例子：小明的基础工资为6000元，单位的缴存比例为12%。那么，小明的月缴存额=6000*12%（个人部分） 6000*12%（公司部分）=1440元。其中个人部分直接从工资中扣除。
所以，小编告诉大家一个小妙招：很多单位都没有足额按照基础工资缴纳公积金，有时候申请加薪又比较难通过时，可以和HR谈判按照实际工资缴存公积金进行变相涨薪哦。
公积金贷款
申请条件
申请住房公积金贷款，需要满足以下条件：
（1）按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上；
（2）购买住房为本市普通自住住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，且同意以所购、建住房作为贷款担保。
公积金贷款利率

目前全国公积金利率统一。
公积金贷款额度
职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：
职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数。
职工住房公积金账户月均余额
为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；
倍数
杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定。
职工个人可贷额度
计算结果四舍五入，精确到千位。低于15万元的，按15万元确定；高于50万元的，按50万元确定。
家庭住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。
职工住房公积金贷款额度不足的，可申请商业组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
公积金提取
申请条件
职工连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在住房公积金缴存地无自有产权住房且租赁住房的，可提取本人及配偶的住房公积金用于支付房租。
其中，萧山区、余杭区、富阳区与主城区为同一缴存地。
提取额度
① 租赁其他住房的：
杭州市区(含萧山区、余杭区、富阳区、临安区)为每人1200元/月，桐庐县为每人840元/月，淳安县为每人600元/月，建德市为每人480元/月。
该提取额度自2020年12月1日起执行，2020年12月以前每月提取限额为调整前的标准(杭州市区每人1000元/月、桐庐县每人700元/月、淳安县每人500元/月、建德市每人400元/月)。
② 租住公共租赁住房的：
按照实际房租支出提取本人及配偶个人账户内的余额。
每年（指自然年）提取一次，即2020年一次，2021年一次，提取限额不超过12个月。
申请材料
1、证明材料原件
职工无房且租住其他住房的：
① 当地的无房证明（缴存地在杭州市范围内可通过数据共享获取的，免提供此项纸质材料）。
职工租住公共租赁住房的：
① 公租房租赁合同；
② 租金缴纳凭证（杭州市主城区房管部门管理的公租房可通过数据共享获取，免提供此两项纸质材料)。
2、身份证件
3、本人银行卡或提供本人银行卡号
线上提取方式
① 浙江政务服务网
② 支付宝APP
③ 浙里办APP
常见问答
公积金可贷额度
问：本地缴存职工可通过何种渠道获知自己的可贷额度？
答：本地缴存职工可通过浙江政务服务网、浙里办APP、中心个人网厅、中心自助机、杭州城市大脑APP、杭州办事自助机等渠道查询职工的个人可贷额度。
组合贷款
问：住房公积金贷款额度不足的，如何办理组合贷款?
答：借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金商业组合贷款；
经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。
组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。
最终贷款金额
问：可贷额度就是最终能获批的贷款金额吗？
答：不是，具体获批贷款金额是根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析职工家庭住房公积金缴存情况、所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定的。
公积金提取
问：提取了住房公积金后对住房公积金贷款的申请是否有影响？
答：职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，若职工在申请贷款前已提取住房公积金，可能会影响到其公积金贷款可贷额度。
异地公积金
问：在前溯12个月的账户月末余额时，有异地中心缴存余额的，能否相加计算账户月末余额?
答：可相加计算月末余额，但仅限于在杭州中心非正常缴存的月份。
如果职工从异地中心转入杭州中心缴存，则应尽早将异地中心公积金账户余额转入杭州中心，以免影响可贷额度。
公积金适用范围
问：什么楼盘能使用公积金？
答：仅住宅楼盘能使用，公寓、商铺、写字楼等均不能使用。
杭州有政策规定楼盘不得拒绝公积金贷款，所以每个楼盘都是可以使用公积金的。
文章来自杭州公积金发布，由咸鱼说韭整理发布
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