全国274家房地产企业宣布破产，其中有500强企业，你怎么看？
不能降价卖房，会有更多的房企破产，市场经济会有自我调节的功能
就此轮房地产破产潮而言，实际上类似事件不是孤立事件，目前来看，地产企业中带有“置业”、“地产”等名称的企业往往在业务投资上会更加专注地产投资，凭借这两年的发展，往往有较好的表现。
而部分带有“股份”字样或企业本身名称看不出是做地产的，普遍都是在做多元化的模式。
类似企业实际上都是投资型的企业，即地产投资只是其多元化投资的一部分，这个时候往往会有各类压力。
类似企业的债务问题，恰是说明了在这两年“瞎折腾”，导致错过了投资的机会，进而使得企业资金方面的压力增加。
1、该破产500强是房企的500强
全国274家房地产企业宣布破产，而其中的500强企业是银亿集团，这家上市房企在房企500强中排名215位。所以这个500强并非是我们通常理解的世界500强或者是中国企业500强，而是房企排名的500强。
据统计，目前全国的房地产开发企业有10万家，而未来会减少70%，也就是有7万家房企 会“消失”，所以2019年274家房地产破产这个数字也并不奇怪。
2、2019年是房地产转折之年
前面的20年是房改的20年，也是房地产大发展的20年，从商品房销售面积每年1亿平方米，达得到了最高峰的17亿平方米，房地产行业获得了长足的发展。
过去的20年也是城镇化最快速的20年，1999年的时候，中国的城镇化率是30.9%，而到了2018年，城镇化率达到了将近60%，20年的时间城镇化率提高了30个百分点，改革开放的的第一个十年城镇化率提高了6.22个百分点，改革开放的第二个十年城镇化率提高了4.68个百分点，但是改革开放的第三个十年城镇化率提高了15.7个百分点，而改革开放的第四个十年城镇化率预计提高15个百分点。
但是2019年之后的城镇化率将放慢，根据规划，到2030年中国城镇化率将达到70%，未来的12年将提高10个百分点，这和过去的20年将放慢1倍的速度。
3、未来10年每年的住房需求面积预计是12亿平米左右
根据任泽平团队的测算，到2030年，中国城镇居民每年的住房需求面积预计为12亿平方米，这就包括了每年新进城镇的人口还有改善型居住的需求。而2016年的住宅商品房销售面积就大致是这个数据量。也就是说未来的12年里只要平均保持每年12亿平米的住宅销售面积就可以满足市场需求，当然这个是未来12年的平均数据，在实际的过程中肯定是逐渐减少的过程，也就是说是一个从高往低走的趋势。这个就可以理解未来的市场需求量是在逐渐减少的。那么市场的竞争比如更加激烈。
4、房企的头部效应越加明显
房地产的头部企业的集中度在逐年提高。
2018年前四的房地产开发企业的市场占有率为14%，而在2013年的时候这个数据是7%，在五年的时间内提高了7个百分点，市场占有率提升了一倍。
2018年房地产开发企业的500强企业按照销售面积和销售金额来计算，其市场占有率分别为42%和66%，较上年同期分别提高了4.17个百分点和2.77个百分点。
头部房企的集中度逐年增加，那么其他的房企的市场空间逐渐萎缩，这是一个此消彼长的过程，剩余的小房企逐渐退出市场是一个未来的趋势。
头部企业的市场主要集中在一二线城市，其次是三四线城市，那么未来的城镇化率仍然是向一二线城市以及三四线城市集中 的过程，那么那些小型房企生存的五六线城市的市场空间更加不容乐观。
5、房地产行业的严控下，大型房企的抗压能力更强
房地产是一个资金密集型企业，其核心竞争力是如何获取更低廉、金融大、持久的资金，如何获取核心的土地，在资金流转安全的情况下加快周转的速度，而这些优势头部房企当然更加具有优势。
在调控越严 的情况下，小型房企的抗议能力越差，在我现实接触到的房企中，基本也是这种情况，手里提前储备了优质土地的开发商也尽量和品牌房企合作开发，但是对于新的土地已经不再去获取，开发完手里的储备土地基本是退出市场的筹划。
福州一房企被申请破产重整！如今的房企该怎么办？
看到这个问题上了头条热榜，是房企自愿申请还是被动申请，还是强迫申请，申请还被？总觉得有些哪里不对劲。
那就说这一个问题吧，如今的房企都不好干，毕竟住房不炒的观念已经深入人心，投资房产的人越来越少，大家基本都是刚需购买，但是，质量第一是一个永远不变的主题，盖好房子，永远是立足之本。
过去买房“学铁商”是关键，现在学区房随着政策的变化已经不在吃香了，那就是地铁和商圈还是吸引购买的主力。如今的房企最好是和政府捆绑在一起发展，多多投资政府的基础设施建设，协助政府把地块的交通和商业配套设施建设成熟，房子价值自然就提高了，从而达到双赢，也让老白姓获得看得见摸得着的实惠。
同时，房企也要适应政府号召，适当转型，由盖楼房转到修楼房上来，积极参与老旧楼区改造，提升，老旧小区电梯加装等业务上来。为政府出谋划策，让利于民，服务于民，贡献社会，才是长远发展的出路。
房地产开发过于超前，楼盘过早盖往偏远地段，且市中心房价越卖越贵，而城郊高楼林立却少人问津。这是房地产的通病，开发商难免十分尴尬，原来想边卖房边盖房，谁曾料到老百姓买房大不如前，建房的贷款越加困难，资金链断裂，房子建成了烂尾楼。老板们发财梦破灭。
房子是人住的，提高了房价，有些富人买得起，但那毕竟是少数，房子面对的是广大民众。普通老百姓想买套新房子用尽毕生积蓄也只能凑够首付，许多人因此成房奴。故此，买房的人越来越少，开发商只得宣告破产，当务之急只能重组这些破产企业。例如福州最大烂尾楼乌龙江大区别墅群。如今则与”滨江时代”等楼盘有关。
